MONTEGRAZIE - IMPERIA
Zum Fertigstellen: Neu restauriertes Dorfhaus mit unverbaubarem Blick und großen Terrassen mit schöner Aussicht
Mitten im Herzen von Montegrazie gelegen, nur ca. 8 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt, verbirgt sich dieses traditionelle Dorfhaus in einer kleinen, idyllischen Gasse.
Während das Erdgeschoss und der erste Stock schon komplett restauriert und bezugsfertig sind, kann das Untergeschoss noch nach individuellen Wünschen restauriert werden.
Eine noch fertig zu stellende große, sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im Obergeschoss bietet einen unverbauten Blick auf die grüne Hügellandschaft und die Wallfahrtskirche von Montegrazie.
Montegrazie ist ein von Olivenhainen umgebenes, noch authentisches, ligurisches Dorf mit engen Gässchen und einer Wallfahrtskirche mit berühmten Fresken aus dem 15. Jahrhundert. Hier kann man über immergrüne Hügel wandern oder in einem der zwei Restaurants authenthisches ligurisches Essen genießen.
Aufteilung
Der dreistöckige Hausteil mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm netto grenzt an einer Seite an andere Häuser.
Im Eingangsraum im restaurierten Erdgeschoss, das ca. 50qm Nettowohnfläche bietet, befindet sich zur Zeit eine Wohnküche, daran angrenzend zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit schöner Kreuz-Gewölbedecke und Badewanne.
Der ca. 15qm große Mansardenraum in der oberen Etage besitzt einen kleinen Balkon, von dem man einen herrlichen Panoramablick ins Tal genießt.
Die uralte Olivenölmühle im noch fertig zu stellenden Untergeschoss, das über ca. 45qm Nettofläche verfügt, und ein daneben liegender, ca. 10qm großer Weinkeller wurden bereits mit der notwendigen Haustechnik ausgestattet. Hier könnte man sich einen großen, offenen Wohnbereich mit Küche, ein Studio und ein zweites Bad gestalten. Geplant ist auch eine Innentreppe, die diese Etage mit dem Erdgeschoss verbindet.
Außenflächen
Die ca. 85 qm große Terrasse auf zwei Ebenen mit schönem Aussicht nach Südosten muss noch fertig gestellt werden. Dank der Größe kann es ein Ort zum Entspannen mit mehreren Sitzinseln, Sonnenliegen und ein Treffpunkt für die ganze Familie zum Essen und gemeinsamen Genießen werden. Sie liegt rechts vom Haus und ist über einen einen kleinen Fussweg zu erreichen, bei dem ein Durchgangsrecht des Nachbarn zu dessen Kellereingang besteht, von dem er aber kaum Gebrauch macht.
Zusätzlich könnte vor dem Studio im Untergeschoss eine ca. 12 qm große Terrasse geplant, die eher einen schattigen Aussenplatz bieten könnte.
Zahlen & Fakten
| Wohnfläche: | ca. 110 qm netto/130 qm brutto |
| Nutzfläche: | ca. 10 qm Keller |
| Außenflächen: | Balkon und zwei Terrassen ca. 100 qm |
| Zustand: | Fassade, EG und 1. Stock neu restauriert, Untergeschoss noch im Rohbau |
| Anzahl der Zimmer: | 7, davon aktuell 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer |
| Aussicht: | unverbauter Blick auf grüne Hügel, die Wallfahrtskirche und das Tal |
| Ausrichtung: | nach Südosten |
| Heizung: | keine, Heizkörper bereits installiert, Gastherme auf Wunsch einbaubar |
| Zufahrt: | bis zu öffentlichen Parkmöglichkeiten, ca. 100 m entfernt |
| Infrastruktur: | zwei Restaurants in Montegrazie, Supermarkt in Caramagna ca. 5 km entfernt. |
| Energiezertifikat: | in Bearbeitung |
Lage
Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, mitten im autofreien Ortskern von Montegrazie. Man erreicht die Immobilie zu Fuß (ca. 100 m) von der Dorfstraße aus, wo sich Parkmöglichkeiten befinden. Mit einem Moped kann man bis fast vor die Tür fahren.
Montegrazie ist ein mittelalterliches Dorf mit einer berühmten Wallfahrtskirche, geprägt von verwinkelten Gässchen und umgeben von Olivenhainen. Es verfügt über zwei Restaurants und liegt 8 km entfernt von den Stränden und Imperia entfernt, das alle Annehmlichkeiten einer Küstenstadt und 3000 Sonnenstunden im Jahr bietet! Die Flughäfen von Nizza und Genua sind etwa 100 km entfernt.
Preis: 149.000 Euro + 3% Agenturprovision (+ MwSt.)
Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.