VASIA - IMPERIA

Villa di campagna High-tech con piscina, giardino simile a un parco e vista mozzafiato

 

Circondata dalla natura in una posizione assolutamente tranquilla, questa sofisticata proprietà in stile provenzale è situata sopra il pittoresco villaggio di Vasia in una soleggiata esposizione a sud-ovest.

È composta da una spaziosa villa (costruita nel 2008) che, offrendo ogni comfort e una gamma di attrezzature tecniche raffinate, produce inoltre più del proprio consumo di energia elettrica e di riscaldamento attraverso un sistema fotovoltaico e solare ad alta tecnologia.

La proprietà comprende un giardino paesaggistico curatissimo, con aree salotto ben progettate, una grande piscina di acqua salata, una vasca idromassaggio e un giardino d'inverno con vista panoramica.

Da tutte le stanze e le terrazze si gode di una splendida vista sulle montagne e le valli sino al mare Mediterraneo!

La grande proprietà privata dispone d’un doppio garage con posti auto coperti e numerosi parcheggi per diverse auto.

 

Divisione

La superficie totale netta di ca. 230 mq si estende comodamente su due livelli:

Il piano superiore offre una superficie abitabile di circa 160 mq. L'ingresso principale conduce all’entrata con un piccolo bagno per ospiti e da lì in una grande zona giorno a pianta aperta con galleria e caminetti accoglienti. Si divide in un salone, biblioteca, sala da pranzo e cucina aperta. La cucina di ottima qualità in stile provenzale con un’isola si trova di fronte alla zona pranzo. Diverse porte a due ante conducono sul balcone con vista panoramica.

La spaziosa camera da letto principale con cabina armadio, bagno aperto e servizi igienici separati con bidet si trova sullo stesso piano. Un sofisticato sistema per il bucato nella cabina armadio trasporta la biancheria direttamente nella lavanderia sottostante.

Adiacente alla zona giorno si trova il giardino invernale ben isolato con tanti posti a sedere, finestre dal pavimento al soffitto che fanno entrare molta luce, attrezzato con un gigantesco tavolo in pietra per 14 persone. Una stufa a pellet rende l’ambiente accogliente in inverno. Di fronte si trova una terrazza con area barbecue, ideale per intrattenere gli ospiti!

Da qui si accede direttamente alla terrazza della piscina con solarium e gazebo, proprio accanto alla grande piscina ad acqua salata e a diverse altre terrazze, nonché al bellissimo giardino.

La piscina ad acqua salata di 12 m x 4 m con scale romane, è riscaldata da un sistema solare e dispone di un proprio locale tecnico.

 

Il piano inferiore si raggiunge dall'ingresso tramite una scala, che viene immediatamente illuminata da rilevatori di movimento. Questo piano terra offre una superficie abitabile di ca. 70 mq.

Contiene uno studio, una camera da letto con cabina armadio, un’ulteriore camera che attualmente viene utilizzata come salotto per gli ospiti, nonché un’ ampia sala da bagno con una cabina doccia enorme. Tutte e tre le camere hanno accesso diretto ad una terrazza coperta, dotata di vasca idromassaggio per 4 o 5 persone.

Inoltre, c'è la lavanderia con ripostiglio, dotata di lavatrice e asciugatrice, un locale tecnico e l'ampio garage doppio con accesso diretto al piano terra.

Di fronte al garage si trovano una terrazza coperta di circa 100 mq, un carport per 2 auto e il vialetto con un cancello d'ingresso elettrico.

 

Giardino

La casa di campagna è immersa nel suo bellissimo e curato giardino.

La grande proprietà terrazzata di ca. 3.900 mq è suddivisa in varie aree paesaggistiche e in parte piastrellata con pietre laviche. C'è un frutteto, un'area mediterranea, prati e aiuole e diverse aree salotto per il relax.

Accanto a una casetta da giardino si trova un serbatoio d’acqua, l’impianto di pompaggio e un sistema d’ irrigazione automatico.

 

Posizione

La proprietà si trova a ca. 2 km sopra Vasia, immersa nella natura ligure, circondata da uliveti sempreverdi, vigneti, boschi di querce e castagni.

Il pittoresco villaggio di montagna di Vasia sorge a ca. 400 m sopra il livello del mare e conta circa 400 abitanti. Dispone di un municipio, un ufficio postale, un ristorante e una bottega alimentare ed è un buon punto di partenza per delle escursioni a piedi o in bicicletta nelle aree circostanti.

Vasia si trova a 10 km dalla costa, a circa 15 minuti in auto dalle prime spiagge e da Imperia Porto Maurizio, il vivace capoluogo, che offre il miglior clima in Italia!

Gli aeroporti di Genova e Nizza distano a ca. 100 km.

 

Superficie

In totale la proprietà dispone di ca. 340 mq catastali / 260 mq netti, di cui ca. 30 mq rappresentano il garage, i restanti 230 mq netti sono superficie abitabile.

 

Attrezzature e dettagli tecnici

• Alimentazione trifase da 18 KW - 380 Volt con stabilizzatore e cavo sotterraneo.

• Impianto fotovoltaico da 9 KW, che immette nella rete. Questo impianto produce praticamente l'intero consumo annuale energetico della casa. Non ci sono costi per il riscaldamento e l'elettricità.

• Sistema solare in combinazione con una pompa di calore per il riscaldamento della casa, acqua calda e riscaldamento della piscina.

• Sistema d‘ irrigazione per le aree verdi e gli alberi da frutto.

• Cancelli d'ingresso elettrici e porta del garage automatica.

• Impianto d‘ allarme in tutta la casa con videosorveglianza esterna e interna e sistema d‘ allarme automatico per polizia e telefoni cellulari. Tutte le finestre e le porte finestre sono dotate di sistemi di sicurezza retrattili.

• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Tutto il sistema di riscaldamento, pompa di calore, sistema solare, riscaldamento piscina ecc. di “Viessman”.

• 2 caminetti a legna aperti, adatti anche per il riscaldamento.

• Cucina componibile di grandi dimensioni in stile provenzale.

• Telefono e connessione internet ad alta velocità. Collegamento di gas GPL, acqua potabile e fognature. TV satellitare e radio con circa 1200 canali.

• Accesso diretto su strada cementata.

• Sono stati utilizzati solo materiali di pregio per l'intera costruzione e gli interni. Finestre con doppi vetri e porte d'ingresso speciali di sicurezza.

• L'acqua potabile viene trattata tramite un filtro speciale e un sistema di addolcimento.

• Connessione idrica comunale e permesso di scavare un pozzo.

Fino a ca. 50 anni fa il terreno a fasce di ca. 3.900 mq fu utilizzato per coltivare della lavanda per le profumerie. Esposta a sud-ovest, si affaccia sugli uliveti sempreverdi, sulle montagne e sul Mar Mediterraneo. In questa valle soleggiata non si trova un terreno paragonabile di queste dimensioni e in questa splendida posizione.

 

Prezzo: 980.000 euro + 3% commissione d’agenzia (+ IVA)

 

Rivolgetevi a noi via mail o telefono e rispondiamo volentieri alle vostre domande!