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VASIA – IMPERIA

Hightech-Landhausvilla mit Pool, parkähnlichem Garten und fantastischer Aussicht

 

Dieses malerisch und absolut ruhig gelegene Anwesen im provenzalischen Landhaus-Stil liegt mitten in der Natur oberhalb des idyllischen Ortes von Vasia in sonniger Südwest-Lage.

Es besteht aus einer großzügigen Villa (Baujahr 2008) mit jeglichem Komfort, die mehr als ihren eigenen Energieverbrauch für Strom und Heizung durch eine Hightech-Photovoltaik- und Solaranlage produziert und über eine Reihe technischer Raffinessen verfügt.

Zur Immobilie gehört ein top-gepflegter Landschaftsgarten, mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten sowie ein großer Salzwasserpool, ein Jacuzzi und ein Wintergarten mit Panoramablick.

Von allen Zimmern und den Terrassen aus hat man einen fantastischen Blick über Berge und Täler, bis hinunter zum Mittelmeer!

Eine Doppelgarage nebst Carport und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem großen Privatgrundstück bieten Stellplätze für mehrere Autos.

 

Aufteilung

Die Netto- Wohnfläche von insgesamt ca. 230 qm verteilt sich bequem auf zwei Ebenen:

 

Die obere Etage verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche. Nach dem Haupteingang mit kleinem Flur und Gästetoilette, betritt man einen grossen, offenen Wohnbereich mit Galerie und gemütlichen Holzfeuer-Kaminen, der sich in Lounge, Lese-Ecke, Esszimmer und offene Küche unterteilt. Die hochwertige Designerküche im provenzalischen Stil mit Kücheninsel befindet sich vor dem Essbereich. Mehrere Flügeltüren führen auf den Balkon mit Panorama-Aussicht.

Ein großzügiges Ensuite-Schlafzimmer mit offenem Bad, Ankleidezimmer und separatem Wc mit Bidet befindet sich auf der gleichen Ebene. Ein raffiniertes Wäschesystem im Ankleidezimmer ermöglicht es, die Wäsche direkt in die darunterliegende Waschküche zu befördern.

An den Wohnbereich grenzt der gut isolierte Wintergarten mit zahlreichen Sitzgelegenheiten, großen Fenstern, die viel Licht einlassen und einem riesigen Granit-Tisch für bis zu 14 Personen. Ein Pellettofen sorgt hier für wohlige Wärme im Winter. Direkt davor: eine Terrasse mit Grillbereich, ideal um Gäste zu bewirten!

Von hier hat man direkten Zugang zur Pool Terrasse mit Sonnendeck und Gartenpavillon neben dem grossen Salzwasser-Pool, sowie zu weiteren Terrassen und dem herrlichen Garten.

Der 12 m x 4 m grosse Salzwasser-Pool mit römischer Treppe wird über eine Solaranlage beheizt und verfügt über einen eigenen Technikraum.

 

Die untere Etage erreicht man vom Eingangsflur aus über eine Treppe, die augenblicklich durch Bewegungsmelder erleuchtet wird. Dieses Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm.

Hier befinden sich ein Studio, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer, das aktuell als Gästewohnzimmer genutzt wird, sowie ein grosses Bad mit Walk-in Dusche. Alle drei Zimmer haben Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Jacuzzi für 4 bis 5 Personen.

Weiterhin befindet sich hier die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Abstellraum, ein Technikraum und die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss.

 

Vor der Garage befindet sich eine ca. 100 qm überdachte Terrasse, inklusive Carport für 2 Fahrzeuge, sowie die Zufahrt mit elektrischem Eingangstor.

 

Garten

Die Landhausvilla ist in seinen herrlichen und sehr gepflegten Garten eingebettet.

Das ca. 3.900 qm grosse, terrassierte Grundstück ist in verschiedene Landschaftsbereiche unterteilt und zum Teil mit Lavasteinen belegt. Es gibt einen Obstgarten, einen mediterranen Bereich, Rasenflächen und Blumenbeete und immer wieder idyllische Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen einladen.

Neben einem Gartenhäuschen befindet sich ein Wassertank, die Pumpanlage und ein automatisches Bewässerungssystem.

 

Lage

Das Anwesen liegt ca. 2 km oberhalb von Vasia, eingebettet in die Natur Liguriens, von immergrünen Olivenhainen, sowie Weinbergen, Eichen- und Kastanienwäldern umgeben.

Das idyllische Bergdorf Vasia liegt ca. 400 m über dem Meer und hat ca. 400 Einwohner. Es verfügt über ein Ratshaus, Postamt, Restaurant und Lebensmittelgeschäft und ist ein guter Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge und Wanderungen ins Umland.

Von Vasia aus sind es 10 km, d.h. ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zu den ersten Stränden und bis Imperia Porto Maurizio, einer lebendigen Kleinstadt am Meer mit dem besten Klima Italiens!

Die Flughäfen von Genua und Nizza liegen ca. 100 km entfernt.

 

Quadratmeter:

Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 340 qm brutto bzw. ca. 260 qm netto, davon entfallen ca. 30 qm auf die Garage, die restlichen 230 qm netto sind reine Wohnfläche.

 

Ausstattung:

  • 18 KW - 380 Volt Drehstromversorgung mit Stabilisator und unterirdischer Zuführung.

  • 9 KW Fotovoltaikanlage, welche ins Netz einspeist. Diese Anlage produziert praktisch den gesamten jährlichen Stromverbrauch des Hauses. Es gibt keinerlei Kosten für Heizung und Strom.

  • Solaranlage in Verbindung mit Wärmepumpe für die Beheizung des Hauses, Warmwasser und Poolbeheizung.

  • Bewässerungsanlage für Grünflächen- und Obstbäume.

  • Elektrisches Einfahrtstor und Garagentore.

  • Alarmanlage im gesamten Haus mit externer und interner Videoüberwachung und Polizeiruf. Alle Fenster und Fenstertüren mit in die Wand einschiebbaren Sicherheitsgittern.

  • Fussbodenheizung im gesamten Haus. Gesamte Heizungsanlage, Wärmepumpe, Solaranlage, Poolheizung etc. von Viessman.

  • 2 offene Holzfeuer-Kamine, die auch zum Heizen geeignet sind.

  • Grosse Designer Einbauküche im Provence Stil.

  • Telefon, Highspeed Internet. Gas, Wasser- und Abwasseranschluss. Sateliten Fernseh- und Radioanlage mit ca. 1200 Kanälen (auch alle deutschen Kanäle).

  • Zufahrt auf zementierter Strasse direkt zum Haus.

  • Es wurden nur beste Materialien für den gesamten Bau und Innenausbau verwendet. Doppelglas-Fenster undspeziell gesicherten Eingangstüren.

  • Das Trinkwasser wird über eine spezielle Filter- und Wasserenthärtungsanlage aufbereitet.

  • Gemeindewasseranschluss und Genehmigung zur Bohrung eines eigenen Brunnens vorhanden.

Das 3.900 qm grosse Terrassengrundstück wurde bis vor ca. 50 Jahren zum Anbau von Lavendel zur Parfümherstellung genutzt. Es liegt in absolut predistinierter Südwestlage und überblickt das durch die Olivenbäume immergrüne weite Tal, die Berge und das Mittelmeer. Es gibt kein weiteres Grundstück in dieser Grösse und in dieser Lage in diesem sonnendurchfluteten Tal.

 

Preis: 980.000 Euro + 3% Agenturprovision (+IVA).

 

Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.