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DOLCEDO – IMPERIA

Direkt am Flussufer: Haus mit Garten und Ausbaupotential

 

Idyllisch und ruhig am Ufer des Prinoflusses gelegen und doch ganz in der Nähe des Dorfzentrums, bietet dieses komplett renovierte Haus Wohnkomfort für eine Familie. Es ist an drei Seiten freistehend, erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einem kleinen, angrenzenden Garten und Terrasse, sowie einem eigenen Zugang zum Fluss mit seinen Badestellen.

Alle Annehmlichkeiten des Dorfes, wie Restaurants und Läden, Kindergarten und Grundschule kann man bequem zu Fuß erreichen.

 

Aufteilung

Die Gesamtfläche von ca. 110 qm netto /170 brutto verteilt sich auf zwei Stockwerke:

Im Erdgeschoss tritt man in eine kleine Diele, von der das Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit kleiner, halboffener Küche abzweigen. Dieses Stockwerk wird im Winter mit einem Pelletts-Zentralheizung beheizt. Viele Fenster blicken nach Südwesten auf den Fluss.

Ebenfalls von der Diele aus führt eine Schiefertreppe ins Untergeschoss in einen langen Flur zu einem zweiten Schlafzimmer mit schöner Gewölbedecke und Termoventilator, sowie in eine gemütliche Taverne mit Holzdecke und teilweise unverputzten Natursteinwänden. Von hier hat man Zugang zu Terrasse und Garten.

Rechts neben dieser Wohnung befindet sich auf Erdgeschossebene ein ca. 25 qm großer heller Raum mit eigenem Eingang, der als separates Apartment ausgebaut werden kann und in Wohnraum umgewandelt werden könnte. Im Moment wird er als Abstellraum genutzt.

 

Garten

Ein absoluter Pluspunkt der Immobilie ist der pflegeleichte Garten von ca. 80 qm auf einer Ebene mit Terrasse nach Süd-Osten, der von der Taverne aus und über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Die Terrasse, mit Pavillon und Sitzgelegenheiten zum Loungebereich ausgestattet, läd im Sommer zum draußen Essen und Entspannen ein. Daneben kann man sich auf dem Rasen sonnen und die Aussicht auf den Fluss, eine mittelalterliche Brücke und einige malerische Häuser der Altstadt genießen. Einige Stufen führen von der Terrasse nach unten, an einem kleinen Gewölbekeller vorbei, direkt zum Flussufer mit seinen Badestellen, ideal um sich in den heißen Sommermonaten abzukühlen.

 

Lage

Das Haus liegt am Rand von Dolcedo, es sind ca. 150 m bis zum Dorfzentrum, den Restaurants, Geschäften und Parkplätzen. Zum Ein- und Ausladen kan man bis vors Haus fahren.

Das malerische Dorf Dolcedo liegt nur 7 km vom Meer, den Stränden und der lebhaften Küstenstadt Imperia entfernt. Entdecken Sie das Prinotal zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der zahlreichen Wege, die durch die idyllischen Olivenhaine und Wäldchen führen! Kleine, natürliche Badestellen entlang des Flusses laden zu einem erfrischenden Bad ein.

Die Flughäfen Nizza und Genua sind ca. 100 km entfernt.

 

Zahlen & Fakten

Wohnfläche:ca. 115 m² netto / 170 m² brutto   
Abstellraum:ca. 25 m² netto mit Ausbaupotential  
Zustand:sofort bewohnbar, renoviert   
Garten:ca. 80 m²    
Zimmeranzahl:6, davon 2 Schlafzimmer und 1 Bad   
Infrastruktur:im Zentrum Dolcedos    
Entfernung vom Meer:Imperia 7 km    
Flughafen:Nizza, Genua ca. 100 km  
Zufahrt:Einfache Zufahrt, zum Ein- und Ausladen    
Parken:öffentliche Parkplätze    
Heizung:Pellettheizung, Termoventilator

 

Preis: 155.000 Euro Verhandlungsbasis + 3% Agenturprovision (+IVA).

 

Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.