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DOLCEDO - IMPERIA

Alleinlage: Zu renovierendes Haus mit viel Flair und grossem Garten

 

Dieses Häuschen muss zwar aus seinem Winterschlaf geweckt werden, kann aber durch eine Restaurierung ein wirkliches Juwel werden: Es liegt umgeben von einem großen Grundstück mit viel Privatsphäre, aber nur ca. 1 km vom Dorfplatz entfernt und bietet große, hohe Räume mit französischen Fenstern, eine kleine Einliegerwohnung für Gäste und einen schön eingewachsenen sonnigen Garten ums Haus.

 

Zahlen & Fakten

Wohnfläche: ca. 105 qm netto / 135 qm brutto  
Nutzfläche: Garage ca. 25 qm netto /45 qm brutto  
Außenflächen: mehrere Terrassen auf zwei Ebenen sowie umliegendes Grundstück (2100)  
Anzahl der Zimmer: 6, davon zwei Schlafzimmer und zwei Bäder  
Heizung: autonome Gas-Zentral-Heizung sowie Holzofen  
Ausrichtung: Hauptfassade nach Süden und Osten, Terrassen nach Süden und Norden  
Aussicht: auf das Dorf Isolalunga und die umliegenden Hügel  
Zufahrt: Direktzufahrt über eine ca. 1 km lange Schotterstraße  
Energiezertifikat: in Bearbeitung

 

Zustand

Das Haus wurde vor 25 Jahren komplett restauriert, ist aber in den letzten Jahren sehr verfallen. Renovierungsbedürftig sind daher alle technischen Anlagen inkl. Abwasser, die Fassade muss teilweise nachgebessert werden, das Haus hat etwas Feuchtigkeitsprobleme, alle Fenster sowie Bad und Küche sind renovierungsbedürftig.

 

Aufteilung

Im unteren Geschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 25qm mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse. Sie besteht aus einem Raum mit angrenzender Küchenzeile und einem Bad.

Der Eingang im Haupthaus liegt im 1. Stock, wegen der Hanglage aber an den Garten angrenzend. Die Eingangstür führt direkt in einen großen Raum, der als Esszimmer mit angrenzender Küche genutzt wurde und durch seine fünf Fenster sehr hell und einladend ist. Von dort aus gelangt man in das geräumige, hohe Wohnzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich das Bad und ein großes Schlafzimmer

Ungefähr 30m vom Haus entfernt befindet sich eine Garage mit integriertem Bad, die in den letzten Jahren als Studio benutzt wurde.

 

Lage

Das charmante Häuschen befindet sich an einer - nur von den Eigentümern selbst und zwei Nachbarn befahrenen - Straße, die den letzten Kilometer unasphaltiert durch die Olivenhaine führt.

Obwohl es ein so ruhiges Plätzchen mit viel Privatsphäre ist, ist man in weniger als 5 Minuten in Dolcedo, dem malerischen Mittelpunkt des Valprino Tals mit Barockkirche, mittelalterlichen Brücken und Gässchen. Dolcedo bietet neben verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants, ein Postamt, Grundschule und Kindergarten.

Es liegt nur ca. 7 km von Imperia mit zahlreichen Stränden, Geschäften und einem der größten Yachthäfen an der Riviera entfernt. Imperia bietet mehr als 3000 Sonnenstunden im Jahr.

 

Preis: 198.000 Euro plus 3% Agenturprovision (+ MwSt.)

 

Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.